OG 1 - 5.5 Zimmer Wohnung

Wohnungsbeschrieb

Neben der Wohnfläche überzeugt der helle Wohn- und Essbereich, der sich ideal für einen grossen Esstisch und eine komfortable Sofalandschaft eignet. Mehrere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden. Die rund 127 m² grosse Terrasse erweitert den Wohnraum nach draussen und lädt zum Verweilen mit Blick auf den Ägerisee ein. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für Sportgeräte, Saisonales und mehr.

Der Innenausbau entspricht dem hochwertigen Standard der Liegenschaft: Eichenparkett in den Zimmern, weisser Abrieb an Wänden und Decken sowie 3-fach verglaste Fenster mit sehr gutem Wärme- und Schallschutz. Im Entrée, in der Küche sowie im Wohn- und Essbereich sind grossformatige Keramikplatten im Format 60 x 60 cm verlegt, inklusive durchgehender Sockelleisten aus Keramik. Die moderne Küche verfügt über Miele-Geräte, Backofen und Steamer sowie ein Kochfeld mit integriertem Umluft-Dampfabzug. Der Balkon beziehungsweise die Terrasse ist mit denselben Keramikplatten wie der Innenbereich ausgeführt. Die Nasszellen sind mit Lavabo-Unterbaumöbeln ausgestattet; die Wände sind teils mit Keramik, teils mit Abrieb ausgeführt, die Bodenplatten durchgehend in Keramik.

In der gesamten Wohnung sind ausreichend Steckdosen vorgesehen. LED-Deckenleuchten im Eingangsbereich und in der Küche sorgen für eine effiziente Grundbeleuchtung. Alle Fenster verfügen über Storen, die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Ein grosser Teil des Stroms wird über Photovoltaikanlagen auf dem Dach und an der Fassade produziert. Diese Wohnung hat im Reduit eine eigene Waschmaschine, einen Tumbler sowie ein Waschbecken. Im Entrée stehen Garderobe und Einbauschrank zur Verfügung. Eine Schliessanlage mit Video-Sprechanlage und eine Paketbox im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Komfort. Lift, Kellerabteil, Veloraum, Motorradabstellplätze, Trockenraum sowie eine auf Elektromobilität vorbereitete Tiefgarage und Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung, wie oben beschrieben.

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Lage

Das Mehrfamilienhaus am Althusweg liegt an einer bevorzugten und sehr ruhigen Wohnlage in Morgarten, Oberägeri. Der Ägerisee befindet sich nur rund 100 m entfernt und lädt zum Baden, zu vielfältigen Wasseraktivitäten sowie zu ausgedehnten Spaziergängen und Velotouren ein, alles abseits des Hauptverkehrs und mit hohem Erholungswert. Die Primarschule Morgarten liegt rund 790 m entfernt und ist ohne Strassenüberquerung erreichbar; ein durchgehend ausgebautes Fussgängertrottoir gewährleistet einen sicheren Schulweg. Die Bushaltestelle in etwa 100 m Distanz bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ein Restaurant liegt ebenfalls in kurzer Gehdistanz.

Die Lage direkt an der Landwirtschaftszone sorgt für ein besonders ruhiges Wohnumfeld mit freiem Blick in die Natur. Das Gebäude profitiert von einer traumhaften See- und Bergsicht sowie von einem optimalen Sonnenverlauf über den ganzen Tag. Die Schifffahrtsanlegestelle in ca. 120 m Entfernung erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Oberägeri verfügt über ein eigenes Schwimmbad; das nahegelegene Skigebiet und Naherholungsgebiet Sattel Hochstuckli bietet Sommer wie Winter zahlreiche Aktivitäten für Familien und Sportbegeisterte. Der Morgartenberg eignet sich ideal zum Velofahren und für Spaziergänge; als Belohnung wartet eine eindrucksvolle Aussicht über das Ägerital. Zudem führen zahlreiche Wanderwege zu den Alpwirtschaften der Region, welche die traditionelle Landschaft des Ägeritals prägen.

Auf rund 750 m über Meer gelegen, bleibt Morgarten oft oberhalb der Nebelgrenze, während tiefere Lagen im Nebel liegen. Auch das nahe Gebiet Raten mit St. Jost und dem Gotschalkenberg bietet attraktive Ausflugs- und Aussichtspunkte. Die Lage dieses Hauses entspricht genau dem Ort, an dem viele Menschen ihre Ferien verbringen möchten: ruhig, naturnah, sonnenverwöhnt und dennoch bestens erschlossen.

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